云南某市5层隔震加固项目现场　

来源：技术电话：18101310888 发表时间2016-10-30 15:35:19 点击：

结合云南某项目的实地勘测，以现场调查所看到的实际情况为据，分析并总结项目的技术特点和难点，图文并茂，易于理解，供广大工程师学习参考。

　　今天看到的是一个隔震加固项目，原建筑是工业厂房，始建于上个世纪六七十年代，具体不详，五层钢筋混凝土框架结构，横向两跨，纵向五跨;粘土砖填充墙，外墙是外贴柱砌法，墙落地。楼板有现浇板、预制空心板、预制槽型板。因为设备的要求，尤其在二层只有一半楼板。

　　改造后项目的使用功能是商业，可能是餐饮、精品店、酒吧、画廊等。现在还正在土建施工中。

　　这次加固的主要目的是保留原建筑清水外墙的历史风貌，因为在周边是新建的同一开发项目的其他建筑，立面风格现代，大量使用玻璃幕墙，可以和清水墙形成有意思的对比和映射。

　　这个加固改造项目的技术内容颇多，包括隔震加固、基础加固、框架粘钢加固、屋顶增设轻钢层、增设楼板、叠合层加固预制楼板、增设钢楼梯、增设电梯等等。项目的复杂程度肯定是旁观者所想象不到的，这里只介绍几个作者有所感受的地方。

　　一个是外墙的托换，由于原外墙是370厚粘土砖墙，外贴框架梁柱，一直落地，工程中在底层将柱截面加大370，新设了一根框架梁承担上部墙体，这也导致出现框架双梁的问题。以上各层楼层位置用内外两根槽钢设置对拉螺栓夹紧墙体，内侧槽钢支撑于原框架柱上新设的钢牛腿。

　　这种方式导致底层出现框架双梁，其实是新旧两根混凝土梁又夹一根槽钢梁，这个构造不会让结构工程师感到舒服。新梁没有和旧梁发展关系，旧梁还需要粘钢加固。

　　一方面是担心外墙上的槽钢在后期会影响清水墙的形象，另一方面是觉得有些复杂，因此觉得不是最好的方式。如果只是处理外砌砌体墙，应该会有更简单的方法。当然，清水外墙的抗震性能是个困难的问题，似乎也只能寄希望于原来的砌筑水平，不知道是否做过检测，以往砌体抗震加固有“抠砖法”，但用起来不方便。

　　第二项谈谈基础的加固，一般加固工程都尽量回避去动基础，因为难度大，费用高。本项目加固基础的一个原因是荷载增加了，补了不少楼板，增加了使用面积，屋面还增设了一个轻钢顶;另一个原因是原来的单向条基梁比较高，导致隔震层高度不够，设计中把梁打掉了300高，也就一并加固成了双向条基。

　　据说也考虑过静压锚杆什么的。

　　现场看起来隔震层以下还是有一些高度，最好能做成可以利用的储存地下室，也只是增加一个底板的费用。没有使用功能的隔震层，从调查上看，几乎全部沦落为黑空间，各种负能量聚集之地，也使得所谓的隔震后期维护成为不可能。作者曾考虑过另一种构造，隔震层用厚平板，柱下加厚为支墩，设凹槽，隔震垫就置于凹槽中，用简单的连接件来取代现在的预埋螺栓，下一个隔震项目或许就可以实践这种想法。