建筑物屋面常见的渗漏与处理技术（二） 第一节：屋面防水基层常见的两种渗漏与处理技术 第一种：防水基层存在质量缺陷导致的渗漏与处理技术 ◎处理方法： 1、如果防水基层只是局部出现起砂、酥松、起皮、开裂、破损等问题导致该处渗漏，只需将坏损渗漏的部位清除掉，用砂浆重新进行找平后，根据原防水层的材料类别选择相应的防水层修补材料进行修补处理即可。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料及适合的卷材。 2、如果防水基层已经大面积起砂、酥松、起皮、开裂、破损，或者施工时没有设置分隔缝，则必须将原防水层铲掉，对防水基层重新做或处理好后，在重新做防水层。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料及适合的卷材。 第二种：没有设置分隔缝或分隔缝设置不当造成的渗漏与处理技术 ◎处理方法： 1、如果只是造成局部坏损渗漏，只需将坏损渗漏的部位清除掉，用砂浆重新进行找平后，根据原防水层的材料类别选择相应的防水层修补材料进行修补处理即可。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料及适合的卷材。 2、如果是大面积出现坏损、渗漏，最好将防水层、坏损的防水基层先铲除，再用有抗裂功能的砂浆进行修补找平后，采用柔性防水材料埋贴无纺布的方式重新做防水层。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料及适合的卷材。 3、如果防水基层需要重新做，则只需按照设计要求留好分隔缝即可。 第二节：屋面卷材防水层常见的十二种渗漏与处理技术 第一种：高聚物卷材防水层渗漏的处理技术 ◎处理方法： 1、查明漏点、渗漏范围、渗漏原因。如大面积脱壳、老化、变质，需铲除重做。首先处理好找平层，再按照高聚物改性沥青防水卷材的施工说明和要求进行施工，处理找平层。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 2、如果是局部坏损、裂缝、翘边而导致的渗漏，要查明原因和范围。如因基层坏损时，先将防水卷材割开，将基层凿除修补好。待基层干燥后，涂基层处理剂，用同品种粘结剂铺贴同品种卷材，四周旧卷材面必须扩大250mm并擦拭干净。铺贴的修补卷材与旧卷材搭接不少于150mm，辊压密实后，将溢出的溶剂刮封搭接缝口，再加密封材料封边，宽度不小于10mm，以使搭接缝黏结可靠。 第二种：合成高分子卷材防水层渗漏的处理技术 ◎处理方法： 1、如因找平层的质量问题导致的渗漏，则须重做。 2、如出现防水层大面积脱壳、老化、变质，则须重做。 3、如果是局部破损、裂缝或节点处坏损修补，按照先处理好找平层再修补防水层的顺序进行。先沿着修补面向外扩大300mm的范围，扫刷干净，用二甲苯擦洗干净，将卷材面与修补面涂刷配套的黏结剂，控制间隔黏结时间，排除卷材下面的空气，滚压密实。周边新、旧卷材搭接处，用胶黏剂涂刷黏合，滚压密实。沿新补卷材的边沿涂布密封膏，宽度不小于10mm。 4、如果是立面收头翘边而产生渗漏，宜将该处的堵嵌砂浆、密封膏铲除，扫刷干净，掀起翘边处用二甲苯擦洗干净基层表面，涂刷配套的基层处理剂，干燥后，在基层与卷材背面涂黏结剂粘贴牢固，再用密封胶封口，待固化后用水泥砂浆嵌堵严实。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第三种：卷材防水层裂缝导致的渗漏与处理技术 ◎处理方法： 沿卷材裂缝处割开，掀开脱壳处，如基层没有设置分隔缝，可用混凝土切割机割出分隔缝，缝宽20mm，将缝中的砂浆凿除，扫刷干净。刷基层处理剂，嵌填柔性密封胶（如：固维BUS柔性水泥嵌缝料），空铺宽300mm宽的卷材作缓冲层。用和卷材相容的黏结剂涂刷基层与旧卷材背面，间隔到黏合时间将涂胶卷材粘贴，排除卷材下的空气，滚压密实将面层擦洗干净。裁500mm宽的卷材条，将开裂面修补好的卷材面和修补卷材背面满涂黏结剂，控制涂胶后的黏合时间，将卷材黏合好滚压密实。然后再接缝口嵌密封材料（如：固维RMO补缝胶浆）封严，宽度不小于10mm。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第四种：沿女儿墙根部渗漏的处理技术 ◎处理方法： 1、如果是屋面的刚性找平层、保温层、防水层等紧靠女儿墙的部位没有留分格缝造成开裂导致的渗漏，则必须沿女儿墙周边切割出宽度为20mm、深度到结构层的分格缝，剔除缝内的刚性层，扫刷干净，缝底嵌填泡沫塑料的背衬材料，面层嵌填柔性密封胶，为刚性胀缩留有余地。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 2、如果是女儿墙体出现局部裂缝导致渗漏，待裂缝已经稳定，采用灌浆材料灌注、封闭缝隙的方法即可。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 3、如果是两端山墙上的女儿墙下面已经有水平裂缝，且外墙面已突出原有墙面，或四角已有些裂缝或垂直裂缝，沿裂缝渗漏水，则必须拆除，然后在四角和中间设置构造柱。 4、如果是卷材端头在女儿墙上的收头处出现张口导致的渗漏，则须将该处的水泥砂浆保护层剔除，再加一层卷材用密封胶粘牢，用金属压条、射钉钉牢后，用水泥砂浆分层封嵌密实。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第五种：钢筋混凝土女儿墙上卷材收头不当出现的渗漏与处理技术 ◎处理方法： 必须修复已经张口的卷材。将墙面与卷材面扫刷干净，根据卷材种类选用材性相容的基层处理剂、黏结剂。先涂基层处理剂，干燥后涂黏结剂，修补贴好收头卷材。用金属压条和射钉钉牢，用密封胶封牢。上面加设金属制作的盖口条。再用密封胶封嵌作为第一道防线和保护层。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第六种：天沟、檐沟处渗漏的处理技术 ◎处理方法： 1、将裂缝处的防水层割开，沿基层裂缝凿成“V”字形，上口宽20mm，深15mm以上，扫刷干净缝中的灰粉。缝中嵌填柔性密封材料（如：固维BUS柔性水泥嵌缝料）；缝上干铺一条200mm宽的卷材条作缓冲层，上面再满粘铺贴一层宽300mm以上的卷材条，再补贴好防水层卷材。 2、预制天沟接头处漏水，要凿开接缝，扫刷干净，嵌填柔性密封材料。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 3、沟内的卷材防水层空鼓、破损时，要铲除后重做防水层。 4、天沟底的坡度不足，有积水现象时，先要将坡度找准，达到1%，直至不再有积水现象。 5、沿水落杯口漏水，须纠正后再作防水层，或用柔性防水材料修补。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第七种：水落口漏水的处理技术 ◎处理方法： 1、当水落口杯面高度高于防水层时，要拆除纠正后重新安装。 2、水落口周围与结构层之间的空隙没有嵌补密实时，要将酥松处凿除，重新补嵌密实，并留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填柔性密封材料。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第八种：沉降缝、伸缩缝、抗震缝等变形裂缝渗漏与处理技术 ◎处理方法： 1、对于根部裂缝，要将已裂缝处的卷材割开，将基层裂缝凿成“V”字形，扫刷干净，嵌填柔性密封材料（如：固维BUS柔性水泥嵌缝料）。铲除黏结层，擦拭干净，涂基层处理剂，补贴好防水卷材层。干铺一条200mm宽的卷材条作缓冲层，上面再满粘铺贴一层宽300mm以上的卷材条，再补贴好防水层卷材。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 2、如果是顶上防水封盖卷材拉裂而渗漏时，将封盖拆除，用合成高分子卷材重新铺贴封顶后，再将混凝土盖板盖好，接缝用柔性密封材料嵌填好。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第九种：伸出屋面的管道渗漏的处理技术 ◎处理方法： 沿管道周围凿除酥松的灌缝砂浆或细石混凝土，扫刷干净，冲洗润湿，用功能性砂浆灌缝、嵌填，抹压密实。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第十种：屋面反梁过水孔渗漏的处理技术 ◎处理方法： 1、若为反梁过水孔底渗漏，待孔内干燥后，用氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料或固维RMO补缝胶浆灌注空隙。 2、当预留孔位过高时，用电锤打孔，使孔底标高达到标准。局部积水，可用防水砂浆找平。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 3、当过水孔位偏低时，用电锤扩孔，使内径达到100mm左右。 第十一种：楼面通向低层屋面的门孔下漏水的处理技术 ◎处理方法： 1、若因沉降拉裂防水层时，必须加设附加层和防水层。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 2、如因内开门漏水，则必须在门上加设坡水条，使雨水淌在门下框外。 3、如为门框下的预制板渗水，则必须重新预制安装，并做好滴水线。 第十二种：上屋面的入口边渗漏的处理技术 ◎处理方法： 将原有坏损的卷材撕开，刮除失效的黏结剂，用二甲苯擦洗干净，涂刷与黏结剂相容的基层处理剂。晾干后涂刮合格的黏结剂，将撕开的卷材修补好。根据破损面积，配好修补所需的卷材和黏结剂。再用二甲苯擦洗干净旧卷材和新卷材背面，然后涂刷黏结剂，控制黏合时间，铺贴卷材并排出空气，滚压密实，上口压入盖框底，沿上人口的外墙贴牢。下面粘贴在屋面的平面上。在接封口用密封材料封口，宽度不小于10mm。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第三节：屋面涂膜防水层常见的四种渗漏与处理技术 第一种：涂膜防水层空鼓产生的渗漏与处理技术 ◎处理方法： 1、如涂膜防水层出现大面积鼓泡，且涂层大面积老化，则必须铲除重做。 2、若涂膜防水层只是局部出现鼓泡、土层老化现象，则将鼓泡、老化的部分铲除掉，处理好基层，并清理干净，采用相应的防水涂料重新涂刷修补即可。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第二种：涂膜防水层裂缝造成的渗漏与处理技术 ◎处理方法： 1、如涂膜产生大面积的龟裂、老化、翘皮、剥落，则必须铲除坏损部分，处理好基层，并清理干净，采用相应的防水涂料重新涂刷修补即可。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 2、涂膜由于受基层影响出现裂缝时，沿裂缝切割20mm*20mm的槽，扫刷干净，嵌填柔性密封材料后，再用防水涂料进行加宽涂刷处理。同时，铺胎体加强层，每边扩大200mm，新补涂层必须和原有涂膜黏结牢固。处理好基层，并清理干净，采用相应的防水涂料重新涂刷修补即可。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第三种：天沟、檐沟渗漏的处理技术 ◎处理方法： 当接缝处的防水涂膜因基层较大变形而拉裂产生渗漏时，应以接缝为中心，向两侧铲除宽200mm的防水层，清理干净，沿缝开20mm*20mm的槽或清理干净原有槽内的材料，用柔性密封材料嵌填，空铺附加层，修补好铲除的涂膜防水层加胎体增强的附加层。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第四种：沿水落口杯接口处渗漏的处理技术 ◎处理方法： 当水落口杯周围产生渗漏时，应清除其周围的防水层，沿水落口杯周围凿20mm*20mm的槽，清扫干净后，用柔性密封材料嵌填，再用防水涂料增强修补完好。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第四节：刚性防水层常见的四种渗漏与处理技术 第一种：刚性防水层裂缝造成的渗漏与处理技术 ◎处理方法： 1、若为有规则的裂缝时，沿裂缝弹好线，用切割机沿分格线割开20mm*20mm的槽；刷扫干净后，嵌填柔性防水材料。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料、固维901快速堵漏剂。 2、若为局部裂缝，可凿开上口宽20mm,深大于15mm的“V”字形槽，扫刷干净后，嵌填柔性防水材料。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料、固维901快速堵漏剂。 3、若为不规则裂缝，当裂缝宽度小于0.5mm时，可在刚性防水层表面刮涂一层防水涂料。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 4、如有裂缝、酥松或破损的板块时，须凿除，然后按照原设计要求重新浇筑刚性防水层。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料、固维901快速堵漏剂。 第二种：刚性防水层接缝、分格缝处渗漏的处理技术 ◎处理方法： 1、凿除局部缝边不密实的部分，扫除干净，用防水密封材料嵌填补平。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料、固维901快速堵漏剂。 2、如原嵌缝材料已经硬化和脱壳时，则须铲除后更换嵌填柔性防水密封材料。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料。 第三种：刚性防水层的檐沟处渗漏的处理技术 ◎处理方法： 1、当刚性防水层与天沟接合处有爬水而渗漏时，应将刚性细石混凝土的下口与圈梁接触处的找平层凿出深15mm的槽，扫刷干净，嵌填柔性防水密封材料。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料、固维901快速堵漏剂。 2、如因刚性防水层的面上裂缝导致的渗漏，可参照本节“第一种”中的方法和材料处理。 第四种：刚性防水层泛水处渗漏的处理技术 ◎处理方法： 1、刚性防水层浇到女儿墙根边，因没有留分格缝而漏水时，应沿女儿墙边弹线，用切割机割出分格缝，缝宽20mm，深到找平层。剔除缝中的混凝土，扫刷干净，缝中嵌填柔性密封材料为胀缩留有余地。同时，女儿墙上凿槽，加设卷材泛水。 推荐材料：固维EC2000聚合物防水灰浆、固维EC2000聚合物修补砂浆、固维RMO补缝胶浆、固维BUS柔性水泥嵌缝料、固维JS聚合物水泥基防水涂料、固维901快速堵漏剂。 2、如为沿女儿墙的裂缝处漏水时，应将裂缝扫刷干净，在缝中灌注氰凝、甲凝、丙凝、环氧糠醛浆料或固维RMO补缝胶浆等浆液，封闭缝隙，使结构成整体又堵塞渗水的通道，防止渗漏。